Vreau să-mi cumpăr o casă. Cum procedez?

Idealul in viata al multor romani este sa se mute la casa lor, unde sa se simta cu adevarat ”acasa”. Daca in strainatate simtul proprietatii locative nu este atat de bine dezvoltat, avand in vedere faptul ca multi straini locuiesc cu chirie toata viata si se muta frecvent, la noi lucrurile sunt putin diferite. Desi o buna parte a romanilor, in special tineri, locuiesc cu chirie, majoritatea au acelasi vis: să î?i construiasca sau sa isi cumpere o locuinta.
Pentru multi romani, cumpararea unei case reprezinta cea mai mare tranzactie financiara pe care o fac intr-o viata. De aceea, a face lucrurile asa cum trebuie, din prima, este foarte important. Uneori, procedura cumpărării unei locuinte poate fi complicata din cauza numeroaselor reglementari care trebuie urmate. Din fericire, daca sunteti inarmati cu informatia corecta, puteti incepe sa va transpuneti in realitate visul de proprietar, rapid si simplu.
Pentru cei care se gandesc la posibilitatea achizitionarii unei case, in viitorul mai apropiat sau mai indepartat, am adunat cateva sfaturi utile, pentru ca experienta cumpararii unei locuinte sa nu va ia pe nepregatite.

1.    Alegeti cu grija zona unde vreti sa va mutati. Cel mai probabil, acolo veti locui toata viata, asa ca nu trebuie sa faceti rabat de la cateva conditii esentiale de convietuire. Fie ca achizitionati o casa sau un apartament la bloc, ar fi bine ca acestea sa fie situate intr-o zona linistita, curata, cu vegetatie, cu acces la utilitati, iluminat public si, nu in ultimul rand, un acces facil la o sosea sau la o statie de transport in comun. Ce zona va atrage mai mult? Urbana, in agitatia din buricul targului, suburbana, mai linistita sau rurala, mai aproape de natura, dar mai departe de oras si de posibilul loc de munca. De asemenea, ganditi-va ce va doriti cu adevarat de la o casa. Ca pozitionare, este importanta si apropierea de un supermarket sau de o scoala, precum si vecinatatile si modul in care arata casele din jur.
Peste tot in lume locatia este foarte valoroasa, mai ales în capitale. De aceea, chiar daca in vremuri de criza amplasamentul nu mai pare atat de important, el va fi totusi o moneda pretioasa în vremuri bune, asa ca intre un apartament cu doua-trei mii mai ieftin dintr-o zona proasta si unul un pic mai scump intr-o zona buna, sfatul nostru este sa il alegeti pe cel din zona buna. Cu siguranta, preturile vor evolua.

2.    Estimati suma de bani pe care sunteti dispusi sa o investiti in casa visurilor. Si in cazul cumpararii unei locuinte, banii sunt cei mai importanti, numarul acestora limitandu-va sau, din contra, largindu-va orizonturile cautarii locuintei perfecte pentru voi. Daca nu aveti toata suma necesara (cel mai probabil), si nici prieteni/rude/cunostinte cu dare de mana dispusi sa va imprumute, atunci va trebui sa apelati la contractarea unui credit ipotecar.
Pentru tinerii care vor sa isi cumpere prima casa din viata lor, exista si programul guvernamental ”Prima Casa”, cu conditii mai avantajoase de creditare. Programul ”Prima Casa” nu impune un venit minim pentru cei care doresc sa obtina un credit ipotecar, astfel ca orice persoana care obtine venituri poate beneficia de credit. Creditul maxim ce poate fi obtinut prin Programul ”Prima Casa” este limitat la 57.000 euro, iar perioada maxima de rambursare este de 30 de ani. Pentru a imprumuta aceasta suma, clientii trebuie sa dispuna de un venit familial net de aproximativ 3.000 lei. Acest lucru nu inseamna ca familiile cu venituri mai mici de 3.000 lei pe luna nu pot participa in acest program. Suma maxima imprumutata va fi insa mai mica, in functie de capacitatea de rambursare a fiecaruia.
Inainte de a purcede la cumpararea locuintei este bine sa aveti niste bani pusi deoparte, cel mai probabil va trebui sa achitati un avans. Mai mult, inainte de tranzactie, fiti sigur ca banca v-a aprobat imprumutul si vi-l va oferi cand aveti nevoie de el. Asa ca mai bine faceti mai multe drumuri la banca inainte de a semna contractul sau precontractul de vanzare-cumparare a locuintei si de a da avansul vanzatorului.
In afara de pretul locuintei luati in calcul si taxele, impozitele catre stat, comisionul notarului.

3.    Nu va grabiti! Graba strica treaba, maxima care se aplica si in cazul celei mai importante tranzactii din viata ta. Cel mai bine este sa prospectezi foarte bine piata, sa iti aloci suficient timp pentru a studia ofertele imobiliare din zona dorita, sa vizionezi cat mai multe case/apartamente si sa discuti cu cat mai multi proprietari, pentru a-ti face o idee despre ce ti se ofera si  la ce preturi. La ”inspectarea” unei locuinte fii atent la cum arata locuinta per ansamblu, numarul de dormitoare si bai, cum este amenajata bucataria, si spatiile de depozitare. Ar fi bine sa vizitati proprietatile de care sunteti interesat in mod serios in mai multe momente ale zilei, pentru a verifica cum este traficul, locurile de parcare libere, nivelul de zgomot si alte activitati din zona. Ceea ce poate parea un cartier linistit la pranz, poate deveni o zona zgomotoasa si aglomerata in timpul orei de varf. Apoi poti incepe sa negociezi, pentru ca tu, cumparatorul, detii controlul. Multi dintre vanzatori au stat mult timp „pe bara”, fara sa fie intrebati despre oferta lor, asa ca vor fi bucurosi sa va dea cat mai multe detalii.
De asemenea, fiti cu bagare de seama la actele de proprietate ale locuintei pe care intentionati sa o cumparati, pentru că escroci sunt peste tot. Vanzatorul trebuie sa aiba toate actele care atesta proprietatea, certificatul fiscal si extras de carte funciara.

4.    Fiti atenti la calitatea locuintei! De cele mai multe ori, ceea ce este ieftin nu este si bun, asa ca trebuie sa acordati o atentie deosebita calitatii constructiei in care va veti muta. Mai nou, la cumpararea unei locuinte este obligatorie efectuarea unui audit energetic, in urma caruia va fi eliberat un certificat energetic, util pentru estimarea costurilor la care se ridica intretinerea imobilului si cheltuielile cu incalzirea acestuia. Costurile unui certificat energetic sunt cuprinse între 100 şi 400 de euro, in functie de tipul locuintei. Cel mai bine in cazul apartamentelor vechi este ca blocul sa fi fost construit dupa 1980, aceasta conditie fiind chiar impusa de unele banci comerciale pentru a da credite. In cazul unei locuinte noi, fie vila sau apartament, cel mai bine este ca aceasta sa fie finisata sau intr-un stadiu avansat al lucrarilor, pentru a ne asuma un risc cat mai mic in ceea ce priveste realizarea locuintei.
Si inca un lucru: un vanzator care nu vrea sa inspectati casa inainte de cumparare are cu siguranta ceva de ascuns, asa ca pleaca fara sa stai pe ganduri!

5.    Gasiti un agent imobiliar de incredere. Pentru a va usura misiunea gasirii unei case pe placul vostru, este bine sa apelati la serviciile unui agent imobiliar cu experienta, amabil, deschis, motivat, de incredere, care sa va reprezinte.

6.    Ganditi in perspectiva! Peste cativa ani, ce nevoi veti avea tu si familia ta? Acum poate sunteti doar un cuplu, dar va ganditi ca pe viitor sa va mariti familia, cu unul sau doi copii? O locuinta in care cu greu incap doua persoane ar putea fi o tortura pentru trei sau patru persoane.
Ce prioritati aveti? Cumpararea unei case poate implica, de multe ori, si compromisuri, pentru ca rareori se intampla sa gasim casa perfecta. Conteaza mai mult sa traiti intr-un cartier linistit, la oras, in apropiere de o scoala buna, pentru copii, sau e mai importanta o curte mare, la tara? Aveti nevoie mai mult de o bucatarie mare si utilata decat de un dormitor mare si luxos?
Va asteptati ca veniturile voastre sa creasca in urmatorii ani? Daca salariul tau sau alte venituri personale au crescut  constant cativa ani la rand si ai un loc de munca sigur intr-un domeniu de viitor, probabil poti sa stai linistit ca iti poti permite sa cumperi o casa mai scumpa. La cumpararea unei case ar trebui sa primeze bugetul si sa va ganditi la cat este spatiul adecvat ca sa locuiti in perioada imediat urmatoare, astfel incat sa va permiteti si ratele la casa si utilitatile si eventual si transportul la serviciu.

7.    Feriti-va sa va cada cu tronc vreo casa! Poate parea un sfat putin bizar, insa ar fi bine sa nu va atasati prea mult emotional de o casa pe care o vizitati si va place. Este minunat sa gasesti exact ceea ce cauti, dar daca ramai cu inima la o singura casa, poti ajunge sa platesti pentru ea mai mult decat valoreaza de fapt, pentru ca ai investit emotional. Exact ca in dragoste! Asa ca, fii dispus sa pleci fara regrete din orice casa pe care o vizionezi.

8.    Atentie la restantele fostului proprietar! Mai ales in zonele mai sarace ale oraselor, blocurile cu datorii sunt un adevarat pericol, inclusiv pentru cei care se afla in cautarea unei locuinte. Ca sa nu va legati o piatra de moara de gat, verificati inainte de tranzactie daca imobilul vizat are restante mari la intretinere si utilitati, pentru ca ulterior sa nu le platiti din buzunarul vostru, odata ajunsi proprietari… si pe datorii. Nu doar proprietarul apartamentului care se cumpara trebuie sa fie bun platnic, ci si vecinii, pentru ca altfel veti face frigul impreuna, nu veti avea apa calda si nici alte facilitati.

In speranta ca v-am fost de folos cu cateva sfaturi generale pentru cumpararea unei case, va uram mult succes!

,

Nu există comentarii

Lasă un răspuns